Diferenciais exclusivos de ponta a ponta.
ABL Gestão Condominial é uma empresa da ABL Prime especializada no gerenciamento de produtos imobiliários, consultorias técnicas de propriedades comerciais, complexos logísticos, condomínios comerciais, residenciais e sindicatura profissional.
Gestão Administrativa e Financeira
- Prestação de contas com o síndico, subsíndico, conselho e nas Assembleias;
- Elaboração do Orçamento anual;
- Pagamento de todas despesas: notas fiscais, impostos e taxas;
- Disponibilização dos balancetes mensais e controle do fluxo de caixa;
- Acompanhamento e cobrança das inadimplências;
- Contratação e gestão do seguro predial;
- Elaboração das Assembleias, editais de convocação, atas e registros;
- Atualização e manutenção do cadastro de Condôminos e Locatários;
- Controle, organização e arquivamento das contas e documentos do condomínio;
- Confecção das Pastas de Prestação de Contas;
- Portal de transparência financeira;
- Acompanhamento das documentações das empresas terceirizadas.
Apoio na Prevenção de Riscos
- Orientações quanto a operação dos condomínios, possibilitando uma gestão segura, adequada e regular, em estrita observância à legislação vigente, convenção do condomínio e as boas práticas de gestão;
- Elaboração dos contratos, aditivos e rescisões;
- Cobrança extrajudicial de inadimplência mediante envio de notificações, plataformas digitais e outras;
- Participação e condução das Assembleias Ordinárias anuais e Assembleias Ordinárias Extraordinárias;
- Gerenciamento de notificações, advertências e multas, via aplicativo ABL Gestão.
Gestão Fiscal e Contábil
- Serviços tributários sobre os dispositivos legais vigentes sejam federais, estaduais ou municipais;
- Escrituração dos registros fiscais e retenções;
- Elaboração das guias de informação e de recolhimento dos tributos devidos;
- Atendimento das demais exigências previstas em atos normativos, bem como eventuais procedimentos de fiscalização tributária;
- Conciliação bancária e saldos contábeis;
- Classificação dos registros contábeis e elaboração de balancetes;
- Abertura e encerramento de escritas contábeis;
- Execução dos serviços de escrituração em todas as modalidades específicas;
- Demonstrações do movimento por contas ou grupos de contas.
Sindicatura profissional
Além das obrigações legais que o código civil, no seu artigo 1.348 da Lei 4.591/64, menciona, a ABL Gestão Condominial entende que alguns itens são de suma importância e coloca em prática ações para uma gestão eficiente e transparente a todos os condôminos. Sendo estas ações:
- Impessoalidade;
- Profissionalismo;
- Maior nível de exigência/transparência;
- Conhecimento da legislação;
- Poder de negociação;
- Valorização de patrimônio.
Gestão operacional técnica
- Apoio técnico em todas as áreas do Condomínio e de sua infraestrutura;
- Elaboração de planos de contingências e procedimentos de maior risco;
- Elaboração dos planos de vigilância, limpeza e manutenção;
- Elaboração e/ou revisão do regimento interno;
- Elaboração e/ou revisão do manual de obras;
- Análise de projetos com base na NBR 16.280;
- Acompanhamento para renovação de todos os documentos técnicos;
- Atendimentos das solicitações dos condôminos ou locatários, seguindo o pré-estabelecido na convenção, regimento interno, legislações e demais normas;
- Elaboração e acompanhamento dos processos de compra e almoxarifado;
- Levantamento anual dos bens móveis do condomínio;
- Acompanhamento dos prestadores de serviços externos;
- Rotina de rondas em toda área comum do condomínio;
- Departamento de implantação;
- Vistoria técnica das áreas comuns.
Laudos técnicos
Execução de Laudos/Relatórios técnicos, sendo eles:
- Laudo de Termografia;
- Laudo de SPDA;
- Laudo de Iluminação de Emergência;
- Laudo de Resistividade dos Pontos de Ancoragem;
- Laudo Cautelar;
- Relatório de Vistoria da Área Comum.
PORTAL DE GESTÃO
TUDO EM APENAS UM CLIQUE!
Gestão de ponta a ponta! Passando pelo operacional, porteiros e síndicos e chegando até você!
- Controle de Acesso;
- Encomendas;
- Reserva de Espaço;
- Processos Operacionais.
- Despesas;
- Gestão de carteira;
- Inadimplência;
- Dashboard Financeiro;
- Documentos;
- Prestação de contas.
- Despesas;
- Gestão de carteira;
- Inadimplência;
- Dashboard Financeiro;
- Documentos;
- Prestação de contas;
- Contas pagas.
- Despesas;
- Gestão de carteira;
- Inadimplência;
- Dashboard Financeiro;
- Documentos;
- Prestação de contas;
- Contas pagas;
- Despesas;
- Boletos;
- Controle de acesso;
- Encomendas;
- Reserva de espaços.
aplicativo
seu condomínio na palma da sua mão
Emissão de boletos
Solicitação de nada consta
Documentos do condomínio
Balancetes
Abertura de atendimento
Liberação de hóspedes
Notificações e alertas
Reserva de espaço
Encomendas
Liberação de prestadores de serviços e visitantes
ABL Prime
A ABL Prime é um grupo full service, que integra todas as partes de um empreendimento imobiliário: desde sua concepção, desenvolvimento, comercialização, implantação, incorporação, administração à completa reformulação do negócio.
